Lubimy i rozumiemy nieruchomości. Wiemy, jak ważne dla pośredników są dobre umowy zabezpieczające zapłatę prowizji, czy sytuację, gdy ich współpracownicy przechodzą do konkurencji i wykorzystują tajemnicę przedsiębiorstwa lub naruszają zakaz konkurencji. Mamy duże doświadczenie w procesach, które pozwoliły pośrednikom uzyskać należną im prowizję. Widzimy potrzebę ściślejszej współpracy pośredników i prawników. Uważamy, że dzięki niej można zbudować przewagę na rynku nieruchomości. Jako kancelaria z Sopotu specjalizująca się w prawie nieruchomości na co dzień współpracujemy ze wspólnotami mieszkaniowymi i zarządcami. Wiemy, jakie problemy rodzą się we wspólnotach: np. w relacjach z mieszkańcami czy wynajmującymi turystami. Prowadzimy mediacje i spory sądowe wynikające z takich właśnie konfliktów.
Pomoc prawna przy zakupie nieruchomości
Jeśli chcesz zainwestować w nieruchomość:
- Wykonamy dokładną analizę prawną: Zbadamy stan prawny nieruchomości, abyś mógł podjąć świadomą decyzję inwestycyjną.
- Usuniemy wady prawne: Zwinnie usuniemy ewentualne wady prawne, zabezpieczając Twoje interesy.
- Przygotujemy umowy: Przygotujemy wszelkie niezbędne umowy, dbając o ich zrozumiałość i zabezpieczenie Twoich interesów
- Prowadzimy negocjacje biznesowe: Sprawnie wynegocjujemy najlepsze warunki.
Blisko współpracujemy z architektami, geodetami i notariuszami.
Sprawdzamy, przygotowujemy i negocjujemy umowy prywatne i komercyjne: najmu czy dzierżawy. Nie tracimy czasu na długą wymianę maili. Ustalamy z klientem cele biznesowe i je realizujemy.
Mamy doświadczenie we współpracy z małymi deweloperami. Wspieramy ich od momentu zakupu nieruchomości, przez uzyskanie pozwolenia na budowę, stworzenie prospektów, umów rezerwacyjnych, po umowy deweloperskie i umowy przenoszące własność.
Umów poradę prawną w kilku krokach
Wybierz specjalistę
Wybierz temat spotkania
Wybierz termin
i godzinę
Wybierz
opcję
na żywo w siedzibie Kancelarii lub online
Załącz dokumenty
plus napisz w komentarzu pytania
Zapłać
blik, szybki przelew
Do zobaczenia !
FAQ – Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje porada prawna w sprawie nieruchomości?
Koszt pierwszej godzinnej porady prawnej to 500 zł netto tj. 615 zł brutto. Nasze dalsze zaangażowanie wyceniamy na podstawie tego, jakie działania będziemy podejmować. Oczywistym jest przecież, że inne czynności musimy podjąć, gdy kierujemy do sądu wniosek o zniesienie współwłasności nieruchomości, a inne gdy prowadzimy z Tobą proces inwestycyjny lub deweloperski. Jesteśmy otwarci na sposób rozliczenia- mamy abonamenty, ryczałty, stawki godzinowe. Przygotowanie umowy najmu, dzierżawy czy umowy pośrednictwa najczęściej wyceniamy ryczałtem i często w pakiecie z innymi usługami.
Jak długo trwa proces zakupu nieruchomości i jakie są jego etapy?
Jeżeli chcesz kupić nieruchomość- prywatnie lub biznesowo- poprowadzimy Cię przez ten proces. W zależności od tego jak skomplikowana jest transakcja- może to trwać od kilku dni do nawet kilku miesięcy. Zaczynamy od spotkania online lub na żywo- i ustalenia z Tobą Twoich problemów i potrzeb. Potem sprawdzamy nieruchomość i związane z nią dokumenty pod kątem prawnym, przygotowujemy w porozumieniu z notariuszem odpowiednie umowy. Dbamy o zabezpieczenie Twoich interesów prawnych- pamiętaj, że nierobi tego ani pośrednik ani notariusz. Prowadzimy negocjacje z drugą stroną. Nie tracimy czasu na wymianę maili- stawiamy na zwinne działanie- prowadzące do celu.
Czy potrzebuję prawnika do zakupu nieruchomości?
Pamiętaj, że notariusz dba o aspekty prawne samej transakcji i związane z tym wpisy do ksiąg wieczystych, a pośrednik wyszukuje wymarzoną nieruchomość, lub szuka kupca dla Twojej. Tylko zaangażowany przez Ciebie prawnik zadba, żeby wszelkie kwestie prawne i biznesowe były dla Ciebie bezpieczne i korzystne.
Jakie są najczęstsze problemy prawne przy zakupie nieruchomości?
Nieruchomości to nadal bardzo atrakcyjna forma inwestowania pieniędzy, ale często ich stan prawny potrafi zaskakiwać. Najczęstsze problemy to wpisu w działach III i IV księgi wieczystej. Hipoteki, służebności, zakazy zbywania, to tylko niektóre z nich. Do tego dochodzą kwestie tam niewidoczne- np. zasiedzenie, samowole budowalne, kłótliwi współwłaściciele czy niechciani najemcy. Nie musisz radzić sobie z tym samodzielnie- wesprzemy Cię!
Jakie są moje prawa jako kupującego nieruchomość?
Gdy sprzedający nieruchomość ma dobre intencje przy sprzedaży i nic przed Tobą nie ukrywa- na Twoją prośbę powinien dać Ci wszystkie dokumenty dotyczące nieruchomości- a także pełnomocnictwo- żebyś mógł samodzielnie przejrzeć akta w księgach wieczystych. Niestety nie wszystko tam widać. Musisz zapytać też sprzedającego- i zapisać odpowiednio to w akcie, czy w nieruchomości były jakieś przebudowy, czy są tam zameldowani ludzie, czy zawarte są np. umowy najmu nieruchomości. Jako kupujący możesz też zapytać o zaległości sprzedającego w US czy ZUS. Kupowanie nieruchomości to spore wyzwanie- wiemy coś o tym.